Ak ste v priebehu roka 2025 kúpili byt. dom. pozemok alebo garáž. stávate sa novým majiteľom nielen v katastri. ale aj v očiach mesta či obce. S tým sa spája jedna dôležitá povinnosť: podať priznanie k dani z nehnuteľností.

1. Kto má túto povinnosť?

Povinnosť sa týka každého. u koho v roku 2025 nastala zmena v katastri nehnuteľností ( kúpa / predaj / darovanie ). Rozhodujúci je dátum povolenia vkladu.

• Kúpili ste nehnuteľnosť? Podávate priznanie.
• Predali ste nehnuteľnosť? Tiež by ste to mali oznámiť (podávate čiastkové priznanie na zánik daňovej povinnosti). inak sa vám môže stať že príde šek na daň aj za byt. ktorý už nevlastníte.

2. Dokedy je to potrebné stihnúť?

Termín je neúprosný: do 31. januára 2026. Keďže tento rok pripadá 31. január na sobotu. posledným dňom na podanie je najbližší pracovný deň. teda pondelok 2. februára 2026. (Odporúčam však nenechávať si to na poslednú chvíľu).

3. Kde sa priznanie podáva?

Priznanie nepodávate na daňový úrad. ale miestne príslušnému mestskému alebo obecnému úradu. v ktorého katastri sa nehnuteľnosť nachádza. Ak bývate v Bratislave alebo Košiciach. podáva sa na magistrát.

Ako na to ?

1. Stiahnite si tlačivo: Oficiálny názov je trochu dlhý: „Priznanie k dani z nehnuteľností. k dani za psa. k dani za nevýherné hracie prístroje a k dani za predajné automaty“. Je to spoločné tlačivo pre viacero miestnych daní.
2. Pripravte si List vlastníctva: Budete z neho potrebovať údaje ako číslo parcely. výmeru bytu či pozemku a váš spoluvlastnícky podiel. Postačí vám aj neoficiálny výpis z portálu katasterportal.sk alebo zbgis.sk.
3. Vyplňte správne oddiely:
   • I. oddiel: Vaše identifikačné údaje.
   • Príslušný oddiel podľa typu stavby: Napríklad II. oddiel pre pozemky. IV. oddiel pre stavby (domy. garáže) alebo V. oddiel pre byty.
4. Spôsob podania:
   • Osobne do podateľne úradu.
   • Poštou (odporúčam doporučene).
   • Elektronicky cez portál slovensko.sk (vyžaduje si občiansky preukaz s čipom a čítačku).

Kedy a koľko sa platí?

V januári ešte nič neplatíte. Vy len podávate priznanie (oznamujete. čo vlastníte). Mesto vám následne (zvyčajne v apríli alebo máji) pošle do schránky rozhodnutie o výške dane so všetkými údajmi k platbe.

Pár dobrých rád:

• Spoluvlastníci: Ak kupovali nehnuteľnosť manželia v BSM (bezpodielovom spoluvlastníctve). priznanie podáva len jeden z nich. Ak ste nehnuteľnosť kúpili ako viacerí spoluvlastníci (napr. súrodenci). môžete sa dohodnúť na jednom zástupcovi. alebo podá každý priznanie za svoj podiel.
• Nezabudnite na prílohu: K priznaniu je dobré priložiť fotokópiu rozhodnutia o povolení vkladu z katastra (stačí obyčajná kópia).
• Pokuty: Ak termín zmeškáte. môže úrad uplatniť pokutu od 5 € až do výšky vyrubenej dane (maximálne však 3 000 €).

1. Oficiálny odkaz na stiahnutie (Ministerstvo financií SR)

 Link na stiahnutie tlačív (MFSR)

Na stránke treba hľadať súbor s názvom "Priznanie k miestnym daniam - platné od 1.9.2023" (toto tlačivo zostáva v platnosti aj pre rok 2026. pokiaľ nedôjde k legislatívnej zmene koncom roka).

2. Elektronické podanie (Slovensko.sk)

Elektronický formulár na Slovensko.sk

Poznámka: Pri elektronickom podaní systém klienta naviguje podľa konkrétneho mesta alebo obce.

3. Interaktívne vyplnenie (portál ESMAO)

Mnohé mestá a obce využívajú systém ESMAO. ktorý je pre laikov veľmi prehľadný a pomáha s automatickým výpočtom niektorých polí.

Portál digitálna obec / mesto (ESMAO)