V tomto článku sa nechcem rozpisovať ohľadom výberu lokality pre výber pozemku na základe aspektov. ktoré ste schopní posúdiť sami ( vzdialenosť od práce. slnečnosť . orientácia k svetovým stranám ... ) a zbytočne tak vytvárať nudný a dlhý text. Skôr by som Vás rád upozornil na aspekty. ktoré človek bežne nerieši. ale majú zásadný vplyv na úspešnosť v projektu.

Ak si vyberáte pozemok pre svoj vysnívaný rodinný dom a našli ste obec resp. miesto. kde by sa mohol nachádzať a táto spĺňa Vaše očakávania napr. v oblasti vzdialenosti od práce. školy. má potrebnú vybavenosť. miesto je vhodne orientované vzhľadom na svetové strany. je pri výbere lokality dôležité zvážiť aj niekoľko ďalších faktorov. ktoré môžu ovplyvniť Vaše rozhodnutie.

V tomto článku sa budeme venovať dôležitosti pozrieť si územný plán obce. majiteľa prístupovej komunikácie a objekty umiestnené v blízkosti.

Územný plán obce je dokument. ktorý určuje. aké časti obce sú určené pre výstavbu a aké nie. Preto je dobré pozrieť si územný plán obce. aby ste vedeli. či je Vaša lokalita určená pre výstavbu a aký typ výstavby je tam povolený. Väčšina obcí ho už dnes má spracovaný a nájdete ho zverejnený na webovej stránke príslušnej obce. obyčajne v PDF formáte. ktorý si dokážete stiahnuť do počítača. V územnom pláne však nájdete aj lokality susediace s Vami vybraným miestom. Tu je dobré skontrolovať či niesú určené napríklad pre priemysel. alebo výrobu. respektíve účel. ktorý by mohol ovplyvniť kvalitu Vášho bývania. Toto môže byť dôležité. ak chcete bývať v lokalite. kde hľadáte pokoj a ticho.

Ak územný plán obec nemá. odporúčam požiadať obec o vydanie územnoplánovacej informácie. v ktorej Vám obec ako príslušný stavebný úrad oznámi možný účel využitia vybranej parcely.

Okrem územného plánu obce je dôležité pozrieť si aj objekty umiestnené v blízkosti záujmového pozemku. Napríklad. ak je v blízkosti cintorín. môže to mať vplyv na ochranné pásma. ktoré ovplyvňujú výstavbu. Ochranné pásma sú obmedzenia. ktoré sa vzťahujú na stavby umiestnené v blízkosti určitých objektov. ako sú spomenuté cintoríny. alebo družstvá ale aj vedenia sietí. Preto je dobré pozrieť si. či  takéto ochranné pásma do Vami vybranej lokality nezasahujú. pretože to môže aj znemožniť výstavbu.

Pri výbere lokality pre stavebný pozemok je dôležité skontrolovať aj majiteľa prístupovej komunikácie. Ak je majiteľom obec. bude jednoduchšie priviesť k pozemku siete a zároveň obec zabezpečí údržbu komunikácie. V prípade ak sú majiteľmi komunikácie súkromný vlastníci je nevyhnutné získať pri kúpe parcely aj podiel na ceste. alebo vecné bremeno umožňujúce prechod a prejazd a uloženie inžinierskych sietí. ktoré budú viesť k Vášmu rodinnému domu.

Pred tým. ako sa vyberiete na obhliadku samotnej parcely odporúčam tiež pozrieť si satelitnú snímku. z ktorej je možné vidieť napríklad vedenie vysokého napätia. blízkosť lesa. potoka a pod. Toto sú totiž rovnako objekty. ktoré majú ochranné pásma.

Výber lokality pre stavebný pozemok môže byť náročný proces. ale ak si pozriete územný plán obce. objekty umiestnené v blízkosti. bude to mať vplyv na to aby ste si vybrali správne miesto pre svoj domov. Prajem Vám veľa šťastia pri výbere lokality pre tvoj stavebný pozemok!

Páčil sa Vám článok a zaujímate sa o svet realít ?

Prihláste sa na odber nášho newslettera a budete v vždy v obraze. môžete tak urobiť tu :