Popis

POTENCIÁL PRE VLASTNÉ BÝVANIE S MIMORIADNYM PRIESTOROM A SÚKROMÍM

Ponúkame na predaj jednopodlažný, čiastočne podpivničený 4-izbový rodinný dom v obci Pochabany, situovaný len cca. 10 km od okresného mesta Bánovce nad Bebravou. Dom z roku 1971 s prístavbou ponúka zastavanú plochu až 200 m² a rozprestiera sa na rozsiahlom pozemku o celkovej výmere až 1 908 m². Nehnuteľnosť prešla čiastočnou rekonštrukciou obytnej časti, v súčasnosti je neobývaná a pripravená na realizáciu stavebných úprav presne podľa predstáv nového majiteľa.

Odporúčanie:

Tento by mohol osloviť klientov, ktorí oceňujú veľkorysú výmeru pozemku, 4 izby a množstvo priestoru, ktorý dom ponúka a zároveň možnosť jeho úpravy podľa vlastných predstáv. Ide o pevnú stavbu s množstvom priestoru, vlastnou studňou, prívodom plynu, el. energie a samostatnou garážou. Aj keď lokalita pri prístupovej ceste prináša vyšší pohyb vozidiel, tvar a orientácia pozemku do dvora a poloha domu od cesty zaručujú dostatok súkromia pre rodinný relax, záhradkárčenie či podnikanie.

Základné informácie:

• Lokalita: Pochabany, okres Bánovce nad Bebravou
• Typ nehnuteľnosti: 4-izbový rodinný dom s prístavbou a garážou, skladom
• Zastavaná plocha domu: 200 m²
• Celková výmera pozemku: 1 908 m² (zastavané plochy, nádvoria a orná pôda)
• Orientácia pozemku: Východná
• Stav: Čiastočná rekonštrukcia obytnej časti / pôvodný udržiavaný stav
• Inžinierske siete: el. energia (230/400 V, hliníkové rozvody), plyn, vlastná studňa (22 m), žumpa
• Vykurovanie: Ústredné kúrenie (plynový kotol + kotol na tuhé palivo), doskové a rebrové radiátory
• Cena: 116.000,- EUR

Popis domu:

Stavba stojí na betónových základoch, obvodové murivo tvorí kombinácia pálenej tehly a kvádre. Stropy sú trámové s podbitím, omietkou a betónovým poterom zo strany podkrovia. Krov je drevený so škridlovou krytinou, fasáda je v prevedení brizolit. V hlavnej obytnej časti boli osadené plastové okná a vchodové dvere z masívu, v prístavbe a príslušenstve sú okná pôvodné drevené.

Podlahové krytiny tvorí kombinácia drevených paluboviek ( dve izby ), dlažby ( kúpeľňa s WC ), plávajúcej podlahy ( kuchyňa a izba ) a PVC s kobercami.

Dispozícia a rozmery miestností:

Dom disponuje premysleným usporiadaním s možnosťou dvojgeneračného využitia vďaka samostatnej zadnej časti.

• Zádverie: prístup do domu
• Chodba: centrálna chodba spájajúca hlavné miestnosti
• Izba 1 (spálňa / obývacia izba): 4,0 × 4,7 m
• Izba 2 (spálňa): 4,0 × 4,2 m
• Kuchyňa: 4,2 × 4,2 m
• Izba 3 ( pracovňa ): 4,7 × 2,3 m
• Komora: samostatná špajza pri chodbe
• Kúpeľňa: 2,7 × 3,5 m (zabezpečuje prechod do zadnej časti)
• Samostatné WC
• Chodba (zadná časť)
• Letná kuchyňa (zadná časť): 3,5 × 3,3 m
• Izba 4 (zadná časť): 3,5 × 3,2 m

V suteréne sa nachádza technická miestnosť (kotolňa) a sklad.

Garáž a pozemok:

Na pozemku sa nachádza samostatne stojaca garáž (25 m²) pre jedno vozidlo (murovaný základ do 1 m, drevená konštrukcia, plechová krytina) s prívodom elektriny 220 V. Za domom sa nachádza ďalšie spevnené státie pre vozidlá. Pozemok o celkovej výmere 1 908 m² pozostáva zo zastavaných plôch a dvoch parciel ornej pôdy (383 m² a 760 m²), čo poskytuje ideálne zázemie pre p pestovanie, chov alebo vytvorenie oddychovej zóny.

Výhody nehnuteľnosti:

• Rozsiahly pozemok (1 908 m²) s vysokou mierou súkromia vo dvore
• Pripojenie na plyn, el. energiu + vlastná studňa s pitnou vodou
• Kombinovaný systém vykurovania (plynový kotol + tuhé palivo)
• Plastové okná v obytnej časti a masívne vstupný dvere
• Samostatná garáž a dostatok parkovacích miest na pozemku
• Výborný potenciál na úpravu dispozície podľa vlastných potrieb

Lokalita a občianska vybavenosť:

Pochabany sa nachádzajú v tichom prostredí Suchej doliny pod výbežkami Považského Inovca, čo vytvára skvelé podmienky na cykloturistiku a prechádzky. V obci sa nachádza obecný úrad a predajňa potravín. Základná občianska vybavenosť (škôlka, škola, lekár, lekáreň, pošta) je rýchlo dostupná v okolitých obciach Šišov (3 km) a Rybany (5–6 km). Okresné mesto Bánovce nad Bebravou je vzdialené necelých 10 km.

Záver:

Dom je v zachovalom a starostlivo udržiavanom stave ( rekonštrukciu bude vyžadovať riešenie rozvodov elektriny ), no jeho stavebný základ, rozloha pozemku a dostupnosť inžinierskych sietí predstavujú skvelé investičné zázemie.

V rámci našich služieb zabezpečujeme odborný a bezstarostný priebeh celého obchodu – od prepočtu financovania až po kompletný právny a katastrálny servis. 

Video: