Popis

MODERNÝ DOM S TEPELNÝM ČERPADLOM A REKUPERÁCIOU VIESSMANN – BÝVAJTE OKAMŽITE, BEZ STAROSTÍ SO ZARIADOVANÍM

Ponúkame na predaj novostavbu samostatne stojaceho 4-izbového rodinného domu typu bungalov s obytným podkrovím, situovaného v novovytvorenej rezidenčnej štvrti IBV Horňany. Projekt sa nachádza v malebnej a tichej okrajovej časti obce Horňany, len 7 km od Bánoviec nad Bebravou. Dom je postavený na rovinatom, slnečnom pozemku s veľkorysou výmerou 649 m² a ideálnou juhozápadnou orientáciou.

Najväčší benefit pre nového majiteľa: Dom sa predáva kompletne zariadený a vybavený presne tak, ako ho vidíte na fotografiách. Nemusíte strácať čas ani energiu behaním po obchodoch, plánovaním interiéru či čakaním na nábytok – stačí sa len nasťahovať.

Odporúčanie:

Túto nehnuteľnosť odporúčam klientom, ktorí hľadajú prémiové, technologicky vyspelé bývanie a chcú sa vyhnúť zdĺhavému procesu zariaďovania interiéru. Dom spája výhody pokojného vidieka s rýchlym spojením do mesta (Bánovce nad Bebravou do 10 minút, Trenčín do 20 minút). Integrácia špičkových technológií Viessmann (tepelné čerpadlo a rekuperácia) zaručuje mimoriadne nízke prevádzkové náklady a zdravú klímu. Architektonické prepojenie prízemia s otvorenou galériou podkrovia, obrovské presklené plochy a kompletne prestrešená zážitková terasa robia z tohto domu skutočne výnimočné miesto pre život.

Základné informácie:

• Lokalita: Nová štvrť IBV Horňany (okres Trenčín, spádovosť Bánovce nad Bebravou)
• Typ nehnuteľnosti: 4-izbový rodinný dom s obytným podkrovím
• Stav: Kompletná, moderne zariadená novostavba (predáva sa vrátane nábytku a vybavenia)
• Výmera pozemku: 649 m² (orientácia juhozápad)
• Dispozícia: 4 obytné miestnosti, otvorená kuchyňa s jedálňou a obývačkou, obytné podkrovie (galéria), kúpeľňa, samostatné WC, technická miestnosť
• Inžinierske siete: Prípojka elektriny, obecný vodovod (dom je energeticky sebestačný ). Odpad je riešený samostatnou vodonepriepustnou žumpou s objemom 10 m³.

Technické parametre, konštrukcia a technológie stavby:

Dom bol realizovaný s dôrazom na maximálnu energetickú efektívnosť a použitie prémiových materiálov:

• Obvodové murivo: Postavené z kvalitnej a pevnej pálenej tehly s vynikajúcou akumuláciou tepla a akustickou izoláciou.
• Zateplenie: Obvodový plášť je izolovaný polystyrénom o hrúbke 25 cm, čo minimalizuje tepelné úniky.
• Vykurovanie a klíma: Ekologické a úsporné podlahové vykurovanie napojené na špičkové tepelné čerpadlo značky Viessmann. O neustály prísun čerstvého vzduchu bez straty tepla sa stará rekuperačná jednotka Viessmann určená na predohrev a výmenu vzduchu v kuchyni.
• Výplne otvorov: Moderné okná s izolačným trojsklom, ktoré skvele tesnia a tlmia vonkajší hluk. Vstupné dvere sú vysoko odolné, hliníkové. Prechod na terasu zabezpečujú veľkoformátové, kvalitné francúzske okná.
• Strecha: Zateplená strešná konštrukcia s modernou, ľahkou plechovou krytinou.
• Podlahy a povrchy: Stabilná betónová podlaha je v chodbách a obytných miestnostiach prekrytá kvalitnou drevenou podlahou ( príjemná na dotyk). V kúpeľni a na samostatnom WC je položená keramická dlažba.

Výhody domu a lokality:

• Bývanie bez dodatočných investícií: Kompletné interiérové zariadenie v cene – žiadne starosti so zariaďovaním.
• Prémiové technológie: Kúrenie tepelným čerpadlom a rekuperácia Viessmann zabezpečujú zdravé prostredie a minimálne mesačné náklady.
• Jedinečná architektúra: Otvorená dispozícia s dominantným schodiskom do obytného podkrovia, z ktorého je otvorený výhľad priamo do spodnej obývacej zóny a kuchyne. Obývačka disponuje obrovskými presklenými plochami orientovanými na juhozápad.
• Zážitková terasa: Kompletne prestrešená terasa určená na celoročné trávenie voľného času ponúka nádherný, ničím nerušený výhľad na panorámu Inovca a okolia.
• Pozemok : Výmera 649 m² poskytuje v prednej časti pohodlné parkovanie, zatiaľ čo zadná slnečná časť s terasou slúži ako skvele orientovaná oddychová zóna.
• Bezpečné vidiecke prostredie: Nová rezidenčná štvrť s kompletnou infraštruktúrou (cesty, chodníky, osvetlenie) v tichej obci garantuje čistý vzduch a bezpečný pohyb detí.

Dispozičné riešenie a rozmery miestností:

Dom je navrhnutý s dôrazom na svetelnosť, vzdušnosť a praktické využitie. Vstup do domu plynule rozdeľuje objekt na spoločenskú a súkromnú časť.

• Zádverie / Chodba: (komfortný vstupný priestor s miestom pre šatníkovú skriňu)
• Obývacia izba: 15,3 m² (priestranná, presvetlená obrovskými oknami, prepojená s podkrovnou galériou a terasou)
• Kuchyňa s jedálňou: 13,50 m² (opticky prepojená s obývačkou, vybavená rekuperáciou, ideálna na rodinné stretnutia)
• Obytné podkrovie: (prístupné cez elegantné schodisko, ponúka otvorený výhľad na spodnú časť domu a variabilné využitie ako hosťovská izba, štúdio či herňa)
• Spálňa rodičov: 12,10 m²
• Detská izba 1: 10,21 m²
• Detská izba 2 / Pracovňa: 10,4 m² (samostatná svetlá izba s variabilným využitím)
• Kúpeľňa: 6,73 m² (navrhnutá pre umiestnenie vane, sprchového kúta a umývadla)
• Samostatné WC: 1,44 m²
• Technická miestnosť: 3,85 m² (praktické zázemie pre tepelné čerpadlo, rekuperáciu, práčku a úložný priestor)
• Úžitková plocha prízemia: 87,5m2 plus terasa a podkrovie 60 m2.

Lokalita a občianska vybavenosť:

Rezidenčná zóna IBV Horňany vyrastá v okrajovej časti pokojnej obce, ktorá leží v objatí prírody Nitrianskej pahorkatiny a v blízkosti Strážovských vrchov. Okolité lesy ponúkajú skvelé možnosti na cykloturistiku, turistiku a hubárčenie hneď za dverami vášho nového domu.

Všetka potrebná občianska vybavenosť je na dosah ruky:

• Doprava: Pravidelná autobusová doprava do okolitých miest. Rýchle napojenie na hlavný cestný ťah I/9 (Trenčín - Prievidza).
• Vzdelanie: Materská a základná škola sa nachádzajú v tesnej blízkosti v spádovej obci Svinná (3 km), prípadne v Dežericiach, Motešiciach či priamo v Bánovciach nad Bebravou (7 km).
• Služby a zdravotníctvo: Lekári, lekárne, pošta, obchody a supermarkety sú plne k dispozícii v 8 minút vzdialených Bánovciach nad Bebravou.

CENA A FINANCOVANIE:

Cena nehnuteľnosti (vrátane kompletného zariadenia a vybavenia): 246.000,- €

V cene je zahrnutý kompletný právny servis, vypracovanie kúpnych zmlúv, poplatky za vklad na kataster a profesionálne poradenstvo pri vybavovaní hypotekárneho úveru.

Nezmeškajte príležitosť získať vybavený, technologicky vyspelý dom, do ktorého si stačí priniesť osobné veci a hneď bývať. Kontaktujte nás, radi vám poskytneme detailnú technickú dokumentáciu a dohodneme si termín osobného stretnutia priamo na nehnuteľnosti.

VIDEO: