Popis

Rodinný dom v obci Rybany kombinuje pokojnú a slnečnú lokalitu, nadštandardnú plochu a záhradu, ktorá vám dopraje súkromie a dostatok priestoru.

Ponúkame na predaj samostatne stojaci, kompletne podpivničený rodinný dom situovaný v tichej, neprejazdnej ulici na okraji obce Rybany. Nehnuteľnosť je v zachovalom pôvodnom stave, čo novému majiteľovi umožňuje rekonštrukciu presne podľa vlastných predstáv.

Odporúčanie

Táto nehnuteľnosť by mohla osloviť rodiny s deťmi alebo viacgeneračnú domácnosť. Vďaka identickému pôdorysu oboch podlaží a priestranným miestnostiam je dom využiteľný ako dvojgeneračné bývanie, alebo kombináciu bývania a práce z domu. Dom je takmer vyprataný a pripravený na jeho prípadnú rekonštrukciu, ktorú je možné začať okamžite ( prvé obytné podlažie je obývateľné ihneď ).

Základné informácie:

• Lokalita: Rybany (len 6 km / 15 minút cesty autom od Bánoviec nad Bebravou)
• Typ nehnuteľnosti: Rodinný dom (3 + 3 izby), 2 obytné podlažia, kompletné podpivničenie
• Plocha pozemku: 1347 m2
• Zastavaná plocha domu: 126 m2
• Úžitková plocha obytnej časti: 174 m2 (87m2 prízemie + 87 m2 poschodie)
• Cena: 126 000 €

Podrobná dispozícia a rozmery:

Dom ponúka logické a funkčné usporiadanie s nadštandardne veľkými izbami.

1. Obytné podlažie (Prízemie):

• Vstupná chodba: Veľká chodba so schodiskom prepájajúcim podlažia.
• Obývačka s balkónom: 4,8m2x 5,0m2 – orientácia J-Z.
• Spálňa: 2,8m x 4,8 m – orientácia J-V.
• Izba: 3,4m x 4,2 m.
• Kuchyňa: 3,9 mx 3m.
• Príslušenstvo: Komora ( 1,8 mx 1,3m ), kúpeľňa a samostatná toaleta.

2. Obytné podlažie (Poschodie):

Pôdorys je identický s prízemím.

• Miestnosti: Obývacia izba (4,8 mx 5,0 m), spálňa ( 2,8mx4,8 m), izba s balkónom (3,4 mx 4,2m).
• Stav: Podlažie je nedokončené, nachádza sa tu predpríprava na kuchyňu ( 3,9mx 3m) a kúpeľňu.

Suterén (Pivnice):

Dom je kompletne podpivničený.

• Priestory: Zádverie, chodba, kotolňa a 3x samostatný sklad.
• Garáž: Dostupná cez dvojkrídlovú bránu.

Technické riešenie domu:

• Konštrukcia: Dom je postavený z kvádre.
• Stropy: Panelové stropy so škvarovým zásypom a betónovým poterom.
• Strecha: Plochá strecha s krytinou z asfaltových pásov.
• Okná a dvere: Pôvodné drevené okná; vstupné dvere boli vymenené za nové plastové.
• Podlahy: V obytných častiach betónový poter. Na 1. NP je položené linoleum (chodby, spálňa), koberce (obývačka, izba) a keramická dlažba (kúpeľňa, WC). Na poschodí je čistý betónový poter.
• Steny: Interiérové steny sú vymaľované.
• Inžinierske siete: Dom je napojený na elektrinu, plyn a verejný vodovod. Odpad je riešený žumpou. Na pozemku je k dispozícii studňa s užitkovou vodou.
• Statika: Pre plnohodnotné využívanie oboch podlaží na trvalé bývanie bude potrebné vykonať zosilnenie stropných konštrukcií na základe statického posudku.

Lokalita a občianska vybavenosť:

Obec Rybany disponuje kompletnou infraštruktúrou pre komfortný život.

• Vzdelanie: ZŠ s materskou školou priamo v mieste.
• Služby: Pošta, zdravotné stredisko, lekáreň, sieť potravín.
• Dostupnosť: Železničná zastávka (trať Trenčín - Chynorany) a pravidelné autobusové spoje.
• Voľný čas: Športový areál, kultúrny dom.

Tento dom predstavuje výnimočnú kombináciu priestoru a tichej lokality. Ak hľadáte nehnuteľnosť, ktorú si môžete pretvoriť na svoj domov, neváhajte nás kontaktovať.