Popis

1. Poloha a Lokalita: Život s VÝHODNOU DOSTUPNOSŤOU

Rodinný dom je situovaný v etablovanej a vyhľadávanej prímestskej časti Bánoviec nad Bebravou – Horných Ozorovciach. Poloha spája pokoj zástavby rodinných domov s benefitmi rýchlej mestskej dostupnosti.

• Dopravná stratégia: Vďaka umiestneniu pri hlavnej ceste je zabezpečené expresné napojenie na Bánovce nad Bebravou (cca 5 minút autom) a hlavný cestný ťah smerom na Trenčín a Prievidzu. Oceníte to aj pri dochádzaní za prácou do okolitých firiem. Príjazd k pozemku je pohodlný, po asfaltovej ceste.
• Komfort vybavenosti: Kým v pešej dostupnosti nájdete napríklad lokálnu reštauráciu, kompletná občianska vybavenosť (školy, úrady, obchody, služby) je dostupná len pár minút jazdy autom v centre Bánoviec.
• Súkromie a orientácia: Dom stojí v blízkosti ulice od ktorej ho oddeľuje predzáhradka s výsadbou okrasných drevín, veľkorysá záhrada v zadnej časti pozemku, orientovaná na slnečný juhozápad však garantuje maximálne súkromie a dostatok priestoru pre relax.

2. Opis Rodinného Domu, Dispozícia a Exteriér: Priestor pre Život

Dom postavený v roku 1982 ako dvojpodlažný, nepodpivničený typ s plochou strechou (zastavaná plocha cca 116 m²), predstavuje skvelý základ pre moderné bývanie. Vďaka už realizovanému zatepleniu fasády a výmeny okien sú najväčšie investície do energetickej efektivity už vykonané.

Dispozícia – 4 Izbový Bytový Štandard

Dom ponúka efektívne oddelenie dennej a nočnej zóny s potenciálom využívať poschodia ako samostatné jednotky.

• Prízemie (1. NP): Slúži ako denná a technická časť. Nájdete tu vstupné zádverie, priestrannú centrálnu halu so schodiskom, letnú kuchyňu, spoločenskú miestnosť, technickú miestnosť s kúrením, dve samostatné miestnosti a toaletu. Priamy prístup z ulice vedie do veľkej integrovanej garáže určenú pre jeden automobil + dieľňou a pieckou na tuhé palivo, v zadnej časti domu je vstup na terasu s oddychovou zónou a záhradou.
• Poschodie (2. NP): Obytné poschodie je tvorené tromi priestrannými samostatnými izbami. Dve z nich majú prístup na loggiu, jedna s výhľadom do záhrady a obývačka je vybavená krbom. Na poschodí je k dispozícii druhá - rodinná kuchyňa s praktickou komorou, samostatná kúpeľňa a WC.

Exteriér a Potenciál

Pozemok s celkovou výmerou 652 m² je jedným z benefitov ponuky.

• Záhrada s orientáciou JZ: je dominantou pozemku. Rovinatá, slnečná záhrada v zadnej časti s juhozápadnou orientáciou, ktorá láka k pestovaniu a odpočinku. Poskytuje skvelé podmienky pre rodinný život.
• Oddychová Zóna: Súčasťou je terasa so zámkovou dlažbou, viničom a vonkajším krbom v zadnej časti pozemku, skvelá pre večerné posedenia a spoločenské chvíle.

3. Technické Špecifikácie a Stav

Rodinný dom vyžaduje dokončenie pôvodného interiéru, no má za sebou už dôležité čiastočné úpravy ( vymenené plastové okná, zateplenie ). Je vybavený fotovoltaickým systémom výrovby el. energie, čo znižuje výrazne náklady na jeho prevádzku. Je starostlivo udržiavaný a zachovalý vo veľmi dobrom stave.

Rok výstavby  1982

Riešenie            Nepodpivničený, 2 Obytné Podlažia (prízemie + poschodie)

Zastavaná/Pozemok  cca 116 m² / 652 m²

Úžitková plocha 182 m2 ( 2 x 90 m² )

Materiál stavby             Pálená tehla

Fasáda               Zateplená grafitovým polystyrénom

Strecha              Pôvodná plochá strecha s krytinou z asfaltových pásov a škvarobetónovou vrstvou (bez zateplenia)

Stropy                 Železobetónové

Okná    Vymenené za plastové s vnútornými žalúziami

Podlahy             Betónové podlahy, v prízemnej izbe prekryté linoleom, dlažbou (kúpeľne, chodby, WC) a drevenými parketami (izby na poschodí).

Vykurovanie    Ústredné plynové (liatinové, rebrové radiátory) s plynovým kotlom. Možnosť dokurovania krbom (v obývačke) a samostatnými kachľami s teplovodným výmeníkom ( hala a garáž ).

Teplá voda       Samostatný plynový bojler v kotolni

Siete    Elektrina (230/400 V), Plyn, Obecný vodovod, Verejná kanalizácia, Fotovoltaika na streche.

Stav      Pôvodný, starostlivo udržiavaný stav s vymenenými oknami za plastové a zateplenou fasádou.